时代地产现状如何（时代地产近况）

来源：最后更新：23-09-08 12:06:32

导读：时代地产现状如何，时代地产怎么样。时代中国控股有限公司(时代中国控股，01233.HK；下称时代中国)8月17日夜间公告，截2021年6月30日止六个月，集团收入为人民币136.384亿元，相比202

时代地产现状如何，时代地产怎么样。

时代中国控股有限公司(时代中国控股，01233.HK；下称时代中国)8月17日夜间公告，截2021年6月30日止六个月，集团收入为人民币136.384亿元，相比2020年同期减少人民币12.861亿元，减幅为8.6%。该减少主要归因于物业销售收入减少所致。期内集团权益合并收入为人民币181.853亿元，增加人民币32.608亿元，增幅为21.8%。

8月18日，时代中国控股开市价为8.560港元，收盘价8.310港元。

虽然集团收入减少，但值得注意的是，时代中国于2021年上半年的毛利为45.479亿元，相比去年同期增加人民币5.261亿元，增幅为13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。公告提出，该上升主要是由于期间确认毛利率较高的城市更新业务收入。

当前，一二线城市的土地日趋紧缺，城市更新便成为不少房企拿地的有效渠道，其带来的低价优质土地储备也是房企未来持续发展的保证之一，于时代中国而言，160个城市更新项目也是一组“定心丸”。然而，随着住建部近日公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），房企手中的城市更新项目，却成为不确定因素之一。

对此，时代中国控股董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄于8月18日线上举行的2021年中期业绩发布会上表示：“意见稿”暂时对时代中国没有影响。

时代中国50%土储来自城市更新和产城融合

2018年，时代地产重新确定“城市发展服务商”的定位以来，城市更新成为其发展的新引擎。

根据中报，时代中国的2021年上半年自城市更新业务的收入为人民币24.065亿元。该收入主要来自广州及佛山等地区的城市更新项目。由于城市更新业务收入的确认毛利率较高，更使得时代中国2021年上半年的毛利相比去年同期增加人民币5.261亿元，增幅为13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。

据悉，截至2021年6月30日，时代中国城市更新项目总数160个，潜在总可售建筑面积约5,340万平方米。岑钊雄曾在今年3月24日举行的2020年业绩发布会上表示，时代中国50%的土储来源于城市更新和产城融合，所以时代中国对在公开市场招拍挂拿地的依赖度较低，因此集中供地的新规对时代中国的影响较小。

然而，随着住建部近日公布“意见稿”，房企手中的城市更新项目，是否还能为企业获得较高利润，成为外界的焦点。

《意见》出台后，曾经的王牌变成不确定因素

早在去年，就有业内分析师认为，现阶段房地产的旧改市场压力比较大，旧改获取的土地成本并没有看起来那么低，实际上对于财务和管理成本还是挺高的，尤其拆迁的时间有很大的不确定性。到了2021年年中，变得“一语成谶”。

住建部近日公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。