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买房贷款个人收入证明怎么开 买房贷款个人收入证明怎么开的

来源： 最后更新：23-08-15 12:10:30

对于现在的年轻人而言，想买房就逃不过要申请银行的购房贷款，毕竟年轻人刚刚步入社会，经济实力还不是很雄厚，能全款买房的还是少数。而买房就像是登山，向银行申请贷款就是登山的最后一步，只要顺利通过了银行的房贷申请，也就意味着登上了山顶成为了有房一族。但是想要申请房贷，开具收入证明是怎么都躲不掉的一个必经程序，有些人不以为然，觉得这些东西无需太操心，最后却在这上面吃了亏，眼看着就要到手的房子没了，才后悔莫及。

对于银行来说，房贷申请者的收入证明是重中之重，而且银行会着重关心收入证明里最容易出现错误的地方，稍有不慎就会拒绝掉购房者的房贷申请，2019年想要申请房贷的人一定要注意避开误区。

收入证明指的是什么

收入证明是房贷申请者具体的一段时间内工资、奖金、住房公积金、分红等收入的证明，而大多数银行规定，贷款者的每月贷款本息总额不能超过其月收入的50%，通常情况下，银行要求收入证明中的月收入是月供的2倍以上，月供是5000元的话，收入必须每月高于10000元。否则将少贷或者拒贷。

如果收入证明过高，但流水不匹配，购房者需要额外提供一些资产证明，包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。假如申请人是已婚，一个人的月收入低于每个月要偿还的本息总额，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

如何避开误区

收入证明务必要实事求是，不要把银行当傻子，有些购房者很天真的认为，只要把收入证明上的月收入写的高一点，那么自己的贷款申请就会比较容易批下来，但事实上这完全是弄巧成拙的表现。因为银行会拿着购房者的收入证明来和对应银行卡的交易流水进行对照，倘若不相符的话直接就会拒贷了，一点情面都不会留。

对于有固定单位的人来说，收入证明一般都是由财务的负责人签字盖章，必要的时候还会进行担保。但是有一些个体户，总不能自己给自己开具收入证明，那干脆就直接伪造，这种行为简直是大错特错，经营个体户的购房者只需要拿着工商的营业执照、税务登记证、纳税证明等资料去银行证实即可，这些其实都是证明收入来源的重要佐证。私自伪造收入证明既是弄虚作假的不道德行为，又会给购房者自身带来巨大的风险，这种做法万万使不得。

购房者在开具收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的，这些相关的信息最好能落实到年龄、手机号码、住址这些小细节上，银行会重点核对这些方面。为了保证自己的收入证明“很好看”，有些购房者会把自己的各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟银行看重的是申请人的长期收入，不是不确定性的意外之财。

其实想要买房，公积金是可以给购房者省下很多成本的，即使因为某些原因没有办法用公积金贷款买房，但是在收入证明里加上五险一金的缴存记录也能对申请商业银行贷款起到帮助，五险按时缴纳也说明工作较稳定，在银行的认定标准中属于优质客户，所以购房者不要小瞧了这一笔收入。

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