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房屋拆迁，合理高额补偿怎么拿?要先学会“三不”!

来源： 最后更新：24-06-10 08:06:14

在征地拆迁的过程中，遇到拆迁补偿不合理，往往被征收人不知道该如何做起。一味的退让妥协只会被征收方吃得死死的，而暴力抗拆则会触犯法律适得其反，二者都不能提高拆迁补偿。那么被征收人该怎么办呢?难道补偿给多给少就只能征收方说了算?

当然不是的。只要找到应对违法征收的诀窍，并有针对性地采取措施，一定能够争取到合理补偿。

今天，爱土拆迁律师团告诉大家，想要合理补偿和丰厚补偿，先要学会“三不”，即征收时不匆忙搬家、不妥协退让、不乱签字。

第一“不”：不匆忙搬家

一些被拆迁房屋，遇到房屋拆迁，地方征收方会采取断水断电，影响被征收人的正常生活。甚至有的是做生意的房屋，遇到拆迁，周围环境变得脏乱差，导致客流量的减少，甚至一天到头，都没有经营收入。

这个时候，有的被征收人就因为承受不了压力，贸然搬了家，却不知这一走，可能会在拆迁争取利益造成损害。

1.主导权的丧失

如果我们在征收时主动搬家，在谈补偿时也会处于不利地位。拆迁方会考虑，你都搬家了，即便补偿不合理，难道你还能搬回去?而且你自行搬家，说明你的搬迁意愿强烈，正好可以利用你这个心理。他们反而会劝你接受现有补偿，或略有提高，就催促你赶紧签字。

因此，先搬家，意味着你丧失了谈判的主导权。

2.维权信心的丧失

有一句话说的好，输人不输阵。如果你先搬离了，那么拆迁方就会认为：你“害怕”他们，从而觉得，你不敢去起诉他们。拆迁方只会更加“肆无忌惮”，从而降低你的补偿。

3.信息渠道的丧失

遇到拆迁，有的人选择搬离。但却不知道的是，这一旦搬离了，对于你们这个地方的拆迁消息以及到哪一阶段就不能第一时间知道了，更多的消息可能都是通过他人的嘴来传递，也无法判断消息的真假。

此外，搬家后人去楼空，不就是给了征收方拆房的大好时机吗?

在征地拆迁的过程中，我们经常会看到，一些地方拆迁办趁主人不在家，半夜将房屋进行强拆，一夜之间夷为平地。一旦房屋被拆，那么房屋作为最基本的证据也就没了，会对取证带来一些影响。急的就是被征收人了。

此时征收方不急了，也不跟你主动谈补偿了。如果你超过了法定诉讼维权时效，那么征收方就更高兴了，补偿也就盖棺定论，没法提高了。

第二“不”：不妥协退让

首先，我们不要一味妥协退让，征收方说补偿给多少就是多少。如果征收方的补偿不合理，还是说不能提高补偿了，文件就这么规定的。不要相信，文件不能超越法律，征收的原则就是不能降低被征收人的原有生活水平。因此，我们要积极依法维权。

其次，我们不能暴力对抗或违法抵抗。这是毫无意义的，只会让自己在争取补偿时处于不利局面。还会给自己和家庭带来伤害。一旦你冲动维权，被控制住了。那么谁来替你争取补偿?

在征收方强制拆迁时，我们要第一时间寻求保护，立马报警，拨打110或者及时通过法律程序维护自己的合法权益。

第三“不”：不乱签字

双方在没有达成一致的认可下，一定不要去签补偿协议。经历过拆迁的老百姓都知道，拆迁方为了让大家签补偿协议，会采取各种手段。其中不免有哄骗、口头承诺高补偿，等你签了字以后，就不认了，想要找他们说理，发现协议都被他们拿走了。

此外，在拆迁过程中，征收方会下发很多的有关资料和文书给被征收人，让大家签字。如果不清楚自己收到是什么文书、签字有什么后果，建议大家不要轻易签字。

此时，我们被征收人应当保存好自己的土地房屋证件、征收方下发的文件，并收集征收方的违法证据。通过听证协商解决补偿问题，解决不了的，应当及时联系专业律师，走行政复议或行政诉讼的途径，依法维权。

相信被征收人学会了征收中的“三不”，遇到征地拆迁补偿不合理时，一定可以从容处理了。

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