来源: 最后更新:24-03-31 09:07:18
我们买房时,需要注意的问题有很多,其中五证两书一表是必须要查看的,五证两书一表是开发商销售商品房必须有的文件,我们只有在买房前仔细查验,才能减少买到烂尾楼的风险。那么五证两书一表指的是什么?五证两书先后顺序?五证两书买房者怎么看?下面一起来看看吧。
一、五证两书一表指的是什么
1、五证:
(1)《建筑用地规划许可证》,建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
(2)《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
(3)《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要是载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
(4)《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
(5)《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。
2、两书:
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,两书提供的仅是格式,由开发商自行印制。有的开发商把原先的一些质量保证内容删减了,也有的开发商对商品住宅的保修期限更改了,甚至有的开发商不向消费者提供两书。
3、一表:
一表是竣工验收备案表,主要内容有:工程的基本情况,勘察设计,施工监理单位的意见,以及工程竣工验收报告。
二、五证两书先后顺序
五证两书先后顺序是什么?按照规定,商品房在上市交易前必须取得五证,其次再拿到两书。
五证的取得顺序是:1、国有土地使用证;2、建设用地规划许可证;3、建设工程规划许可证;4、建设工程开工证;5、商品房预售许可证。
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中,《住宅质量保证书,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
三、五证两书买房者怎么看
1、五证两书买房者怎么看,首先要注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
2、有的开发商领取的是临时土地使用证,说明还没有交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。所以要着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
3、买房之后还要查验“两书”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期。
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